📍 ¿Sabías que una finca puede tener hasta tres superficies diferentes?
En muchas ocasiones, los propietarios creen que la superficie de su finca es única y definitiva. Sin embargo, la realidad técnica y jurídica es más compleja.
En InnoCampo realizamos trámites y gestión integral ante Catastro para ayudar a propietarios a adecuar la realidad física y jurídica de sus fincas. Además, elaboramos informes periciales de deslindes, fundamentales para resolver discrepancias entre propiedades y aportar seguridad técnica y jurídica en conflictos de límites.
Existen tres conceptos fundamentales:
✅ Superficie catastral
Es la superficie que figura en Catastro. Importante: Catastro no acredita la propiedad ni la titularidad, tiene carácter administrativo y puede no coincidir con la realidad.
✅ Superficie registral
Es la superficie inscrita en el Registro de la Propiedad. Tiene efectos jurídicos, aunque en muchas fincas antiguas puede no reflejar con precisión la realidad física actual.
✅ Superficie real
Es la obtenida mediante un levantamiento topográfico. Este trabajo permite determinar con precisión la geometría de la finca, identificar lindes reales y tradicionales, detectar discrepancias y aportar seguridad técnica.
¿Por qué es importante?
Un levantamiento topográfico permite mejorar la correspondencia entre la realidad física y la realidad jurídica de una finca, facilitando procesos de coordinación, trámites catastrales, rectificaciones, segregaciones, agrupaciones y seguridad en futuras operaciones.
📐 La seguridad de una finca comienza por conocer exactamente dónde está y cuánto ocupa.
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